低价入市引领房价拐点？中铁田逸之星实地评测

爱房网评测频道12月12日   2011年即将接近尾声，这对房企这个市场来说压力也慢慢加大，楼市库存创新高使得开发商不得不绞尽脑汁发出应对措施。传统的直接降价曾引起业主的不满，所以代付贷款、溢价回购、零元起拍、无理由退房、网上卖房等等促销手段在楼市中层出不穷，想借此来吸引消费者的眼球。

不过，购房者们对此并不买单，开发商在打什么如意算盘购房者们洞若观火。但是，房价拐点初见端倪，目前杭州楼市中就出现了大量的以价换量新盘，从中铁田逸之星到上周的吉祥半岛，价格之战真是愈演愈烈。

不可否认的是，低价入市楼盘确实收到了明显的效果。中铁田逸之星开盘当日就已预定了9成，当日也出现了“漏夜排队”的壮观，于是纷纷有人表示房价是否回归到2年前了？由中铁田逸之星引发的猜想，就让我们一起来看一看田逸之星的真材实料。

项目介绍：中铁房产在杭首只“小白鼠”

中铁田逸之星地块形状呈L型，占地面积共27005㎡，约40.5亩，容积率2.2，总建筑面积约9万平方米，总户数为600户，规划住宅、大型商业、写字楼、酒店式公寓等。北边住宅区由2板2点的4幢新古典主义高层建筑组成；南为商业区，3幢建筑干挂石材建筑。在中央围合出一个内部景观花园，楼幢之间采光度增强，相互影响也较少。

2009年7月23日，浙江中铁地产以公开挂牌的方式竞得华丰单元R21-08-1、R21-08-2地块的土地使用权，土地成交总价17122万元，折合楼面价每平方米2946元。中铁田逸之星是由浙江中铁房地产集团有限公司和杭州中铁投资有限公司共同投资开发的首个房产项目，作为开发商在杭州楼市中的首只”小白鼠“，中铁田逸之星面临的考验和压力也是巨大的。

中铁田逸之星12月3日盛大开盘，隆重推出3，4号楼共138套房源。其中3号楼有1个单元26套，一梯两户，户型面积主要为123方、140方。4号楼有4个单元112套，一梯两户，主要户型面积为90方以下。目前项目所剩房源较少，户型面积为85方和89方，折后总价约为110万元/套，目前9折总价减2万元的优惠。

景观位于4#的南面，北面朝向杭玻路，朝北的房间相对吵杂，容易受到公路的影响。目前4#房源均已售罄，3#剩余中间套85-89方，景观资源恐怕无法享受。再说，中铁田逸之星既为商业项目又为住宅更有酒店式公寓等项目，导致住宅的舒适度相比纯住宅会更低，也会受到商业办公写字楼的影响。