下沙"武林门"淡市首推住宅 实地评测宝龙城市广场

下沙楼盘对比：宝龙城市广场PK龙湖滟澜山

宝龙城市广场未来商业氛围必定浓厚。而一直以品质和相对高价著称的龙湖滟澜山团购12900元/平米起，竞争力更是惊人。这两个下沙楼盘同在销售旺盛期，虽然一：城市广场的定位比不上龙湖滟澜山的高端；二：滟澜山所在金沙湖板块发展前景良好，但两个楼盘依然有比较的潜质存在，一起看看！

 

龙湖滟澜山PK宝龙城市广场

性价比PK：宝龙成本价销售也艰难

宝龙城市广场的高层公寓预计明年2月首推，最小面积51方，预计均价约13000元。据悉，现预约的意向客户，开盘当日总价可减5万。可宝龙的价格在下沙楼盘中也是毫无优势的。目前，下沙楼盘几乎都在降价促销，尤其是宝龙隔壁的金隅观澜时代、世茂广场等单价几乎都在万元以下。这样的反差使得其销售将较为艰难。

而龙湖滟澜山在金沙湖板块楼盘中价格算是最高的，团购后也接近了宝龙的均价。从住宅的体量和品质上看，龙湖滟澜山远胜宝龙，宝龙在住宅市场上性价比不高。虽宝龙还有酒店式公寓、商铺等产品，但这些产品的回笼资金周期较长，难达到销售预期。从这点上看，宝龙虽价低也不敌滟澜山。

地段交通PK：滟澜山地铁便利度较高

龙湖滟澜山地处金沙湖板块中心，与地铁站紧密联系。而金沙湖板块位于杭州市区和下沙中心地带之间。因此，滟澜山所处的地段是下沙各板块中离市区最近的，拥有地利。反之，宝龙城市广场位于下沙东部，与市区的距离较远，它往东就是钱塘江，周边有较多的高校比如浙江工商大学和杭州师范大学。

值得一提的是，这两个楼盘都是地铁盘，但从便利度上说，龙湖滟澜山更声一筹。宝龙城市广场离最近地铁站直线距离约两三百米，但滟澜山楼盘底下就有地铁站。但有利也有弊，地铁站里的太近，在居住环境上容易减分，比如空气、噪音等都将影响生活质量，这个选择就属于仁者见仁，智者见智的范畴，购房者自己衡量。

 

龙湖滟澜山PK宝龙城市广场

品牌PK:龙湖和宝龙各有专攻

龙湖和宝龙这两家品牌房企，在业内都有一定的知名度，不过两者各有专攻。龙湖地产是中国十大房企之一，在住宅产品上独树一帜。宝龙则是一家以开发商业地产为主的房企。例如，宝龙建有别墅式商铺，一幢别墅可以分割成10多个产权证；宝龙在招商方面较有优势。可惜的是，宝龙的优势在这个项目上可能被前面提到的地理位置等劣势抵消。

除了以上的地段、价格、品牌的比较，两个楼盘周边的居住氛围意义重大。滟澜山周边有很多楼盘，比如德信早城、名城湖左岸等，这些楼盘的业主都可成为龙湖滟澜山地下商场的有效消费群。同时滟澜山身处金沙湖板块，周边有创意产业集群、商业大世界等。

宝龙城市广场周边有保利江语海、世茂江滨花园、金隅观澜时代、保利东湾等一些楼盘，带来一定的居住人气。同时，其紧挨两所高校，学生可以提升这个地方的人气，但不足以影响大局。

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笔者总结：综合比较下来，宝龙仅在商业地产上独树一帜，其他方面都弱之于滟澜山。因此，笔者认为，购房者买房若是自住的话，龙湖滟澜山是较好的选择。依靠着金沙湖板块的优势，滟澜山商圈形成也指日可待。不过目前，滟澜山的销售已经告一段落，宝龙即将进入销售旺期，会有一定的优势。

笔者去看房的时候，预见一对小夫妻看房。询问得知男士能享受今年内下沙购房政策的补贴10万，近期一直在看房。他的两位同事在滟澜山定了房子，而滟澜山如今在售的大户型他又承担不起，于是斟酌再三交了宝龙的5万元预定金，准备在宝龙安家。因此，从某种程度来看，宝龙的自住可能性和条件已经较为饱满，工作在下沙的购房者可以作为选择去看房。

据售楼处透露，交了预定金开盘当日总价减5万，算上其他优惠，均价可能在11000元/平米。而投资方面，宝龙的商业潜力较大但不如金沙湖商圈，如果买房投资的话，购房者也需慎重考虑。